আপনি কি কয়েক দশকের জন্য সম্পত্তি ভাড়া নিতে চাইছেন, নাকি সংযুক্ত আরব আমিরাতে আজীবন স্থায়ী হওয়ার জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান? ২০০৫ সালের আইনের ১৯ নং ধারা অনুযায়ী, বিদেশিরা ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারেন; তবে তারা জমির মালিক হতে পারবেন না।
বিদেশী বাসিন্দারা চারটি প্রধান পদ্ধতির মাধ্যমে সম্পত্তি মালিকানা এবং বাণিজ্য করতে পারেন, যা নিম্নরূপ:
- মালিকানা (Ownership)
প্রবাসীরা ৯৯ বছরের জন্য তাদের কেনা অ্যাপার্টমেন্ট ও ভিলা সম্পূর্ণভাবে ব্যবহার ও বিক্রি করতে পারেন (জমি ব্যতীত)।
- মুসাতাহা (Musataha)
প্রবাসীরা ৫০ বছরের জন্য আবাসিক ইউনিটের মালিক হতে পারেন, এবং এই সময়কাল পার্টির সম্মতিতে নবায়নযোগ্য। এই চুক্তির অধীনে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য, মালিক সম্পত্তি ব্যবহার, নির্মাণ বা পরিবর্তন করতে পারেন।
- ইউসুফ্রাক্ট (Usufruct)
প্রবাসীরা ৯৯ বছরের জন্য আবাসিক ইউনিটের মালিক হতে পারেন এবং ব্যবহার করতে পারেন। তবে, এই চুক্তির অধীনে মালিক সম্পত্তি পরিবর্তন করতে পারবেন না।
- দীর্ঘমেয়াদী লিজ (Long-term lease)
প্রবাসীরা ২৫ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য ইউনিট ভাড়া নিতে পারেন।
প্রবাসীরা কোথায় সম্পত্তির মালিক হতে পারেন?
TAMM পোর্টালের তথ্য অনুযায়ী, প্রবাসীরা আবুধাবির নিম্নলিখিত নয়টি এলাকায় সম্পত্তি কিনতে পারেন:
- ইয়াস আইল্যান্ড
- সাদিয়াত
- রীম
- মারিয়া
- লুলু আইল্যান্ড
- আল রাহা বিচ
- সাইহ আল সেদাইরাহ
- আল রিফ
- মাসদার সিটি
এই জায়গাগুলোর যেকোনো একটি স্থানে সম্পত্তি কেনার জন্য, আপনাকে TAMM পোর্টালে বিক্রয়ের নিবন্ধন করতে হবে। এর জন্য আপনি TAMM এ গিয়ে ‘হাউজিং এবং প্রপার্টিজ’ এর অধীনে ‘ইউনিটস’ ক্লিক করে ‘প্রথম বিক্রয়ের জন্য নিবন্ধন’ বেছে নিতে পারেন, যদি সম্পত্তিটি প্রথমবারের মতো বিক্রি হচ্ছে।
যদি সম্পত্তি সরাসরি ডেভেলপার থেকে না কেনা হয়, তাহলে আপনি ‘ডেভেলপমেন্ট এলাকাগুলির বাইরে জমি বা রিয়েল এস্টেট ইউনিট বিক্রয় ও ক্রয় নিবন্ধন করুন’ এর মাধ্যমে আবেদন করতে পারেন।
যদি আপনি এখনো সম্পূর্ণ হয়নি এমন একটি আবাসিক ইউনিট কিনতে চান, তাহলে TAMM এ গিয়ে ‘অফ-প্ল্যান প্লট বা ইউনিটের বিক্রয় নিবন্ধন করুন’ এর মাধ্যমে আবেদন করতে পারেন।
কিছু গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:
- কেনার আগে নিশ্চিত করুন যে প্রকল্প ডেভেলপারটি আবুধাবির অর্থনৈতিক উন্নয়ন বিভাগের সাথে নিবন্ধিত।
- ক্রয় চুক্তিতে একটি সরবরাহের তারিখ এবং প্রকল্পটি নির্ধারিত তারিখে সম্পূর্ণ না হলে ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
- পুনঃবিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি কেনার সময়, বিক্রয় চুক্তি বা অন্য কোনো চুক্তি ছাড়া অর্থ প্রদান করবেন না।
যদি ডেভেলপারের সাথে বিরোধ হয় এক্ষেত্রে কী করবেন?
TAMM পোর্টালের মতে, বিরোধের ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের করণীয়:
- আবুধাবি সিটি পৌরসভায় প্রকল্পের অবস্থা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
- প্রকল্পের স্থিতি সম্পর্কে একটি বিবৃতি পেতে প্রকল্প ডেভেলপারদের সাথে যোগাযোগ করুন।
- আবুধাবি আদালতে মামলা করার তারিখ পর্যন্ত ডেভেলপারকে সমস্ত প্রাপ্য অর্থ প্রদান নিশ্চিত করুন।
Discussion about this post